Kjøpe bolig Bjørn Farmanns gate 16 | Oslo 🇳🇴

Kjøpe bolig
Bjørn Farmanns gate 16
 
Prisantydning: 24 990 000,-
Totalpris: 25 703 264,-
 
Lokasjon
Bjørn Farmanns gate 16, 0271 OSLO
 
Boligtype: Leilighet
Etasje: 6
Antall soverom: 2
Antall bad: 3
Bruksareal (BRA): 211m²
Internt bruksareal (BRA-i): 198m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 13m²
Balkong/Terrasse (TBA): 72m²
Prisantydning: 24 990 000,-
Omkostninger: 640 900,-
Totalpris: 25 703 264,-
Fellesgjeld: 72 364,-
Felleskostnader: 9 291,- /mnd
Eierform: Eierseksjon
Tomt: Eiet tomt 622m²
Byggeår: 1960
Matrikkel: Gnr: 211, Bnr: 12, Knr: 0301, Snr: 40
Oppdragsnummer: 4250115
 
Beskrivelse
 
Standard
Velkommen til Bjørn Farmanns gate 16 - En virkelig sjelden anledning du ikke må gå glipp av. Leiligheten består av hele toppetasjen og har enkel heisadkomst. Heisen er ny fra 2021. Etasjen har ingen bærevegger, så det vil være enkelt å endre planløsningen.
 
Boligen kombinerer god plass med mange muligheter, enten du ønsker plass til familien, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra inntekt fra utleie. Utleiedelen har eget inngangsparti, så her er mulighetene mange.
 
Her får du hele tre terrasser, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold. Flere uteplasser gjør at man får optimal utnyttelse av solforholdene uansett sesong eller tid på døgnet, siden det er terrasser på begge sider av leiligheten som fanger solen på forskjellige områder gjennom hele dagen.
 
Leiligheten har en gjennomgående og innholdsrik planløsning. Hoveddelen byr på lyse og luftige oppholdsrom, et romslig soverom, samt entré/hall med god oppbevaringsplass. Stuen i hoveddelen er lys og romslig med rikelig av naturlig lysinnslipp. Det er tilknyttet spisestue med plass til langbord, samt flere andre soner som kan benyttes både som TV-stue, bibliotek eller til og med et ekstra soverom. Hoveddelen har to helflisede bad fra 1995 og 2008, begge med gulvvarme.
 
Videre er det et separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har slette fronter, samt benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av kjøleskap og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging, som legger til rette for at hobbykokken kan boltre seg.
 
Utleiedelen har egen inngang/entré og fremstår som en fullverdig leilighet med stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, entré, bod, samt utgang til egen terrasse. Kjøkkenet er fra 2008 og er heltre, laget av Vegårdshei Trevare. Det er integrerte oppvaskmaskin i benk, samt frittstående kjøleskap og gasskomfyr. Kjøkkenet har også opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset med gulvvarme.
 
Svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du bor "midt i smørøyet" med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter.
 
 
Byggemåte
Bygård over sju etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjoner tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leilighetene har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med radiatorer.
 
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 
 
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 45%
TG2: 54%
TG3: 0%
TGIU: 1%
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
 
TG2
 
Våtrom - bad ved soverom (hoveddel)
 
Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sprekker/riss i flisfuger på vegger og gulv. Sprekk i gulvflis ved dusjsonen. Det er registert bomlyd i enkelte gulvfliser som kan tyde på redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er målt 6 mm fall fra topp overflate gulv ved sluk i dusjen til opp overflate gulv ved terskel, dette er ikke tilfredstillende mtp lekkasjesikkerthet. Det er ikke etablert mekansik avtrekk av rommet, avtrekk bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,5 %, temperatur 20,2 grader C og duggpunkt 6,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
 
Våtrom - bad ved entré (hoveddel)
 
Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.
Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
 
Våtrom - bad (utleiedel)
 
Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sprekker/riss i flisfuger, samt elastiske fuger. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35,0 %, temperatur 20,7 grader C og duggpunkt 4,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
 
Kjøkken (hoveddel)
 
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
 
Kjøkken - utleiedel
 
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
 
Etasjeskiller
 
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue i hybel og 9 mm i stue i hoveddel.
 
Teknisk anlegg/vvs
 
Vannrør: Deler av vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at forventet resterende levetid er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at forventet resterende levetid er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
 
Elektrisk anlegg
 
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter på hver sin side av vegg i stue. Stikkontaktene er nærme nok til at de kan berøres samtidlig. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.
 
…
———
Mekleriet Oslo
 
Kristinelundveien 2, 0268 Oslo, Norway
 
Phone: +47 22 12 06 62
Email: post.oslo@mekleriet.no
 
CONTACT AGENT
 
Torvan Shokri
Eiendomsmegler | Partner
 
Phone: +47 46 74 71 96
Email: tos@mekleriet.no